请教北方狼：有否有关于刚才您提出房产溢价审判案例？感谢北方狼：关于婚前房产婚后溢价卖出产生的溢价是不是夫妻共同财产的回答。
1、请教北方狼：有否有关于刚才您提出房产溢价审判案例？
婚前房产婚后增值应否属夫妻共同财产 -------------------------------------------------------------------------------- 时间：07-06-28 16:59:39 来源： 作者：编辑：admin 【关闭】 背景 小红和丈夫刘根结婚前，刘根在某都市村庄有1栋房子。婚后，该房出租，每年收取租金数万元，近年房价大涨，该房屋增值近百万元。据说都市村庄的房子马上要拆迁了，按同等面积分给新房，价值更高。现在，2人因感情破裂准备离婚，小红主张该房屋在婚姻关系存续期间的出租所得和房屋的增值，属共同收益，按夫妻共同财产分割，可刘根不同意，他认为房屋所得租金及增值不属于夫妻共同财产。那么，小红的要求会得到法律的支持吗？ 说法1 房屋的增值部分是否属于夫妻共同财产？ 韩群长（唐河县人民法院法官）： 不属于夫妻共同财产。根据我国目前的法律，离婚时分割财产，夫或妻婚前1方个人拥有的房产婚后增值部分如何分割还是空白，具体做法是由法官根据实际情况来判断。本案中，小红和丈夫刘根结婚前，刘根在某都市村庄所有的1栋房子婚后自然增值及房屋出租所得的租金，不是生产经营所得，应属于丈夫刘根1方的个人财产，小红主张该房屋在婚姻关系存续期间的出租所得和房屋的增值，属共同收益，按夫妻共同财产分割，法律不能支持。 说法2 出租该房屋所得的租金是否属于夫妻共同财产？ 正方－－王克慧（中国政法大学研究生）： 应当认定为夫妻共同财产。最高人民法院《婚姻法解释（2）》第十1条第1款规定：“婚姻关系存续期间，1方以个人财产投资取得的收益属于婚姻法第十7条规定的'其他应当归共同所有的财产'。”我个人认为，丈夫刘根以该房屋作为投资而出租，每年所得的数万元租金应属于1方以个人财产投资取得的收益，应认为是夫妻共同财产。若小红和刘根离婚，主张按夫妻共同财产分割该房屋每年所得的租金，是完全可以获得法律支持的。 反方－－魏玮（郑州大学研究生）： 应为夫妻1方的个人财产。我国《婚姻法》第十8条规定，1方在婚前的财产为夫妻的个人财产。至于个人婚前财产在婚姻关系存续期间的增值是否应该认定为夫妻共同财产，我个人认为不应1概而论，而应根据具体的情况分别处理。夫妻1方对于他方婚前财产的增值，如果在婚后完全没有付出且无因果联系的，可以认定为1方的个人财产；如果1方在婚后也有所付出，与增值存在因果联系，则应认定为夫妻共同财产。本案属于第1种情况。房屋为刘根的婚前个人财产，小红与房屋增值之间不存在直接或间接的因果关系，且未付出过金钱或劳动，所以房屋增值应属于丈夫刘根所有，而非共同财产。 第3方－－李威（大沧海律师事务所郑州分所）： 应视具体情况而定。确定夫妻财产如何分割是离婚诉讼案件中焦点问题。本案的房租是否夫妻共同财产，应视具体情况而定。我国《婚姻法》以及最高人民法院的司法解释均规定：“1方以个人财产投资取得的收益归夫妻共同所有。”本案中，刘根婚前的房屋出租所获得的租金，是否能够认定为刘根以其个人财产投资取得的收益而视为夫妻共同财产呢？司法实践中不能机械地套用法条，根据《婚姻法》的原则和精神，个人财产的婚姻后收益如果是基于原个人财产的自然增值部分，就应属于个人财产；如果是基于夫妻共同经营、共同使用行为所取得的，就属于夫妻共同财产。 由于本案中尚无法确定刘根的房屋在婚后是否与妻子小红共同经营或使用（例如参与房租的收取，参与房屋的维修等）。所以房租是否属于夫妻共同财产需要以上证据事实的支持。 说法3 如果都市村庄拆迁后分得了新房应如何对待？ 正方－－ 王克慧：属于夫妻共同财产。该问题讨论的焦点是拆迁安置房的权利归属问题。本案中的拆迁安置房系小红和刘根在婚姻关系存续期间的所得，但该安置房的获得是以刘根原有的婚前个人房产的拆迁为前提。因此，我个人认为，本案中，如果都市村庄拆迁后，分得了新房，则该新房应属于小红和刘根的夫妻共同财产。但在分割时应适当考虑房屋的来源，将所有权判归被拆迁安置人所有，但应当给对方相应的经济补偿。 李威：拆迁后分配的新房增值部分应属于夫妻共同财产。本案中拆迁后分配的新房因为是原刘根的个人婚前财产的补偿，具有人身专属性，似乎应属于刘根的个人财产。但是，由于拆迁补偿的新房较以前旧房产生了价值的增值，而这部分增值是在夫妻关系存续期间发生的，按照上述司法解释的精神，新房的价值增值部分，应视同夫妻1方以个人的财产进行投资所获取的物资利益。因此，应属于夫妻共同财产。
2、感谢北方狼：关于婚前房产婚后溢价卖出产生的溢价是不是夫妻共同财产的回答。
这是两个不同的法律关系，应该分别处理。 房子是男方的婚前财产，不会因再婚或其他原因而改变为夫妻共同财产（除非他自愿赠与给妻子，但你说的案例中不是这样吧）。所以女方不可以主张该房的产权。 债务是男方的个人婚前债务，应该由他自己偿还，女方没有这个义务。由于《婚姻法》规定夫妻关系续存期间的1方收入也是夫妻共同收入。那么男方在婚姻续存期间用自己的收入偿还其个人债务也是等于有1半是妻子替他还的，在离婚时，妻子有权主张这个债务，即可以向男方要回偿还债务所付出的资金的1半，并可请求给付利息。
3、对于男人来说:结婚有好处吗?
结婚让人富有！想到的就是这么直接的答案。先撇开婚姻里的0碎琐事和潜在的婚姻危机问题，实际上还是有好处的。大家都知道现实中有“工资差距”这么个事，我们也都知道，收入通常会因个人工作行业或性别而异，但数据显示，收入高低也受个人感情状况影响。 就是说，已婚人士比单身人士赚的钱多呗最近的1个研究就探讨了导致“婚姻工资溢价”的原因。发表在《美国经济杂志:宏观经济学》上的1项新研究表明：已婚人士往往赚得更多，其中已婚男性比他们的配偶赚得更多，尤其是比未婚男性赚得更多！而原因之1是——这在很大程度上取决于伴侣提供的经济支持(Pilossoph, & Shu.,2021)。研究中数据显示，已婚人士比同龄人多赚多少钱因性别和受教育程度而有所不同，这1数字从4.5%到32.6%不等。虽然这1差距在男性和女性中都存在，但在男性的总体影响往往更大(Pilossoph, & Shu.,2021)。知道这个事实后，就请问，你让单身狗们如何不更忧伤！请问，现在找对象还来得及么？哪里分配对象，给分配个呗，共同发家致富，为社会主义建设贡献更多力量！很多人在想为啥会出现这样的情况？原因是对伴侣来说，1个人赚得更多的特质也会让他们成为更有吸引力的伴侣，从而更有可能维持长期的关系。俗话说得好，经济使人稳定！此外，结婚会使男人更有效率，因为女人会承担大部分的家务，而男人可以更专注于他们的事业发展。说到这里，你还能想到什么？——就是那些赚很多钱的男人们，想想你们之所以赚更多钱了，至少有1半的原因是你有个妻子好吧！对，就是这么简单的理由(其实1点也不简单)。伴侣提供经济支持导致单身狗和已婚人士收入差距的主要原因——伴侣之间的关系以及他们的收入会影响另1个人在找工作时的决策过程。有过工作经验的人应该知道找工作是1件灵活可变的事情，我们找工作时既可以调整找工作的时间，也可以选择投入多少精力，甚至愿意承担多少风险等。而已婚人士在找工作时可以依赖伴侣的收入，这让他们有更多的时间寻找工作，也更有选择性。这也很好解释：假如你是单身狗，正在找工作，那除了自己的收入来源之外没有其他收入来源，你可能会选择你找到的第1份工作或是感觉差不多就可以了。毕竟，你可能承受不起等待1个更高薪水的职位的风险，有些好的职位可能几个月后才会出现呢。换句话说，对单身狗来说，爱咋咋地，1个人吃饱全家不饿就行！所以，同(活)情(该)你单身还“穷”！然而更让人感到“极度舒适”的是，已婚人士除了有更明确的职业目标外，在职业激励方面的动机也高于单身狗们——换句话说，已婚人士在职业阶梯上爬得更快，这可能是因为他们很清楚自己目前的工资水平会影响配偶找工作的能力。 所以说，结过婚的人更有可能付出更大的努力来找到1份更好的工作，即使找工作付出的代价更大，因为他们“内化了他们目前的工资”影响了他们的配偶找工作的能力。就是说，咱找工作不能只看自己偏好啊(1个人摆烂就算了，两个人摆烂，你还好意思过日子不？)总归还得顾1下伴侣吧，她的月薪2万8，我不能比她差吧...难怪人们都说，把你的婚姻经营好，就是在赚钱。那些能把日子过得越来越好的家庭，两个人的能量应该是互惠互助且积极的！所以，对有家庭的男人来说，通过跳槽到更高薪的工作来提高家庭收入是普遍的现象，对于单身人士来说，“摆烂”倒是很容易(TA可能自己没意识到)。当然，还有个现象———随着妻子教育程度的提高，男人的婚姻工资溢价就会降低。 这个逻辑的解释也很好理解，妻子教育水平越高，可能在职业上所投入的时间精力越多，那么妻子在家里履行职责的时间将减少，这意味着丈夫用于发展事业的时间将减少。然而，当两个人的教育程度提高时，双方往往都会受益。看到这些应该也会有人来杠——请问我身边那些年薪几十W的单身贵族朋友怎么用于解释这个现象？我想研究人员1定会耸肩撇嘴说——也甭解释了，那是小数据，我们看的是大数据！大数据懂哇，就是用普遍性数据或事实来反映大部分社会现象。话说回来，年薪几十万的单身贵族缺少婚姻嘛？人家随便结个婚，经济效益可能就翻个倍了，是你(还有我)这种穷又单身的人该质疑的问题吗？老实说，不烦姐1直认为，不管是恋爱还是结婚，有伴侣的人在生活或事业上能获得到更多的支持和鼓励。比如，伴侣有助于维系家庭带来更多动力、共同制定建设的目标和计划等，再说了两个脑袋总比1个脑袋要有用得多，你说呢？而且，无论是从心理学还是经济学的角度上看，婚姻的本质就是合作，合作分工所带来的经济效益远远比1个人带来的要多得多！要知道，无论是生活还是职业中，伴侣所带来的经济价值或是情绪价值都是1个人无法体验到的！事实证明，恋爱能让人进步，结婚能让人暴富！所以，你还愿意单身吗？。
4、请教北方狼：有否有关于刚才您提出的关于房产溢价问题的审判案例？
本报厦门2月1日电 婚前个人房产婚后增值部分，离婚时如何分割？记者今天从厦门市思明区人民法院宣判的1起离婚案获悉，婚前个人房产婚后增值部分归夫妻共有。 这起离婚案件的原告凯江与被告毛楚（均为化名）是通过互联网认识的，2002年12月登记结婚，2003年6月生有1女。2003年底，毛楚发现，丈夫与其他女人同居。2005年6月起，夫妻2人正式分居。后来，凯江向法院提起了离婚诉讼。 对这起离婚案件，双方争议的焦点不在于感情是否破裂，而在于财产如何分割。2000年4月，也就是在婚前，凯江购买了1套商品房，总价22万多元，其中贷款15万多元，期限15年。在婚姻关系存续的近4年期间，他们夫妻共偿还5.3万元的按揭款，按照法律规定，这笔偿还的按揭款归夫妻共有。但由于房子增值，增值部分要不要共享引发争议。 经法院委托评估机构评估，上述房产的评估价值为53.1万余元，根据计算，在他们2人结婚期间，以夫妻共同财产支付的按揭款产生的房产增值为7万多元。对此，毛楚认为，房子是在结婚期间升值的，因此，她也应该有权分享房子的升值部分。法院经审理支持了毛楚的请求，判决凯江支付按揭款2.65万元及房产增值补偿款3.5万余元。 连线法官 根据目前的法律，离婚财产分割，房产增值部分如何分割还是空白，只能由法官根据实际断案。而此前，通常1方只能获得结婚期间按揭款的1半，而无权分享房产增值部分。 审理此案的法官单为民分析说，本案讼争房产虽是男方婚前购买，但他是采用银行按揭方式购置的，婚后以夫妻共同财产偿还银行贷款，因此，女方就有权请求分割部分房产的增值收益。 单为民认为，婚前财产在婚后的收益，如果1概作为个人财产处理，是对夫妻之间可能的分工和其各自对家庭的贡献的漠视。讼争房产虽系男方在婚前购买，但婚后按揭款属于夫妻共同财产，这1部分资金被购房1方占用，直接导致了另1方在婚姻存续期间的投资机会、投资规模以及生活品质受到1定的限制和影响。 因此，如果这1部分房屋增加值也列入个人财产归购房1方享有，则对另1方显然有失公允。所以，尽管1方婚前房产仍归该个人所有，但该房产在婚后的增值，凝聚了另1方配偶的贡献，则该配偶有权享受这种收益，有权得到补偿。单为民说，婚前房产婚后增值分配方式为：补偿额＝以夫妻共同财产偿还银行按揭款的数额×房产增值率×50%。
5、个人房产，婚后溢价卖出，溢价部分算不算夫妻共同财产
如果您所说的个人房产是夫妻1方在婚姻登记之前，以自己个人财产独立购买的，那就属于这1方的婚前个人财产。婚前个人财产在婚后仍是这1方的个人财产，个人财产的买卖、出租等都只与1方有关，所以卖多少钱都是这1方的，不是夫妻共同财产。
6、什么是美貌溢价？
公司W总家有妙龄少女，正值谈婚论嫁之时。 人事部门领导从当年毕业分配大学生的简历中，发掘出了样貌出众、名校毕业的小A，推荐给了W总。W总1眼看中小A的样貌和才华，从此，小A成为乘龙快婿，学历、能力、背景齐全，短短十几年，就成为集团公司最年轻的领导。 小A总的故事1直被大家津津乐道。众所周知，美貌是1种稀缺资源，对亲密关系和婚姻满意程度，有很重要的影响。 同样，在职场中，美貌是优势吗？ 研究结果表明： 1. 相较于女性，男性的“美貌溢价”更明显。 对美国MBA毕业十年后的工资进行研究，发现：外貌出众的男性初始工资和后续收入都相对较高。 1）什么是美貌溢价？ “美貌溢价”（Beauty premium），经济学家认为：外貌出众的人，不论他们有没有远大的目标，几乎在任何事情上都做得比长相普通的人好。 2）为什么会出现美貌溢价？ 姣好的外貌本身，也是决定生产率和收入的内在因素之1。 即，长得好看，收入会更高。 任何1种需在公众面前露脸的工作，比如：表演、推销及各种服务行业。相貌出众的人，更容易赢得顾客的青睐，接收更多的订单，收到更多的小费等，从而创造更多的收入。 2.美貌如何在职场中发挥作用的？ 1）长得好看的人通常自信心较强，自信心强的人更敢于放开手脚，更容易办成事，结果就是收入增加。 2）雇佣者会默认长得好看的人能力更强，更愿意支付高工资。 3）长的好看的人更容易被推荐参加各种活动，拥有更多表现机会，锻炼出较强的表达能力和沟通能力，也可以导致收入增加。
3、美貌到底有多重要？ 美貌的重要，并不能说明其它条件的不重要。相反，长得好看的人在初入职场时确实会抢占先机，但是要想在职场中稳固发展、升职加薪，还需要有自身实力的硬支撑。 “看脸的时代”是1个普遍事实，但是也并不意味着，在职场中完全是“以貌取人”。与外貌相比，学识、进取心和执行力等，对个人职业发展的影响更为重要。
