我们结婚12年，房子是婚后买的，买了9年了，可是房产证上写的是老公的名字，老公给我写了保证书，以后离婚,关于婚姻中财产公证的问题 如果甲乙两方还没结婚，但为了保证婚后无过多纠纷，事先写份保证书，内容:在

1、我们结婚12年，房子是婚后买的，买了9年了，可是房产证上写的是老公的名字，老公给我写了保证书，以后离婚

首先，您说的这些有漏洞，所以我得说几个问题。

1、此房产的房贷到底还完了，还是没还完。如果没还完，产权部门是不会给你们发放正式的产权证的。

2、如果正式的房产证没有下来，就不存在房子到底归谁的问题了。

3、如果正式的房产证是在您俩结婚以后下来的，那么房子属于共同财产。（但如果房产证下来的时候，你们已经结婚了，可是你老公没经过你的同意，把产权证上面只写了他1个人的名字，这种情况就不能属于共有财产了。按正常来说，这种是不存在的，因为产权部门在办理产权的时候，是需要出示当事人的户口本的，如果户口本人写着已婚，那么产权部门必须要求你俩全部到场才可以）。

4、从现在的婚姻法看来，无论你俩是否结婚了，无论你俩何时结婚，房屋产权的归属，第1个是要看产权证上面的名字的。就算是这房子全部由您出的钱，但是产权证上面是你老公的名字，那么此房产完全属于你老公。

5、保证书，如果经过财产公证部门出据的，应该具有法律效力。

6、老的产权证上面，没有标示出来“单独所有”字样，那么卖房子的时候，因为有婚姻关系，所以在卖房子的时候，必须你俩都到场才可以。新产权证上面，有“单独所有”字样，如果你们的房子的产权证是新版产权证，而且有“单独所有”的标志，那么他卖房子的时候，你不到场他也可以卖掉房产的。

2、关于婚姻中财产公证的问题 如果甲乙两方还没结婚，但为了保证婚后无过多纠纷，事先写份保证书，内容:在

任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。 住房属于1方婚前购买个人财产，权益属于房产证登记人个人，和他人无关。 只要没有办理过户或是房产证加名字，这房子和另1个人无关。

3、我和我老公没有结婚证写的保证书是房产证下来必须过户给我有没违反法律性质规

有，就算你们结婚了领了证再离婚房子也不是你的。婚姻诉讼法解释3。

4、房屋更名保证书可以公正吗？

所谓房产更名保证书，可以办公证，需要双方1起持有身份证，户口本，婚姻证明和房产证，契税证，土地证，1起到本地公证处申请办理公证。 　　任何协议和公证，不代表住房产发生转移。住房产属于谁，是看房产证登记人名字，不看别的。所以，只有这1份所谓的保证书，住房产还是属于原房主所有。 　　建议是，双方1起到该住房所属房管部门办理住房过户手续，重办受让方名字的房产证。

5、只有房屋使用说明书和房屋质量保证书可以办房产证吗？

办理房产证1般需要：第1房屋购销合同原件及补充合同原件。第2商知品房销售统道1发票原件。第3房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第4完税凭证第5已婚的购房人：

1、双方身份证回复印件

2、婚姻证明复印件;(6)单身答的购房人：

1、身份证复印件;

2、户口簿或户籍证明复印件;

3、以及民政局开具的未婚证明。

6、只有房屋使用说明书和房屋质量保证书可以办房产证吗？

办理房产证1般需要：第1房屋购销合同原件及补充合同原件。第2商知品房销售统道1发票原件。第3房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第4完税凭证第5已婚的购房人：

1、双方身份证回复印件

2、婚姻证明复印件;(6)单身答的购房人：

1、身份证复印件;

2、户口簿或户籍证明复印件;

3、以及民政局开具的未婚证明。